Перепланировка коридора в квартире: важные советы

Как показывает практика, желания у наших граждан предостаточно. Но одно дело двигать стены в индивидуальном строении, а другое - в многоэтажке, где практически каждая из стен несущая, обеспечивающая безопасность жильцов и всей конструкции дома.

Согласно жилищному кодексу, перепланировка включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт, это изменения расположения несущих стен и перегородок, перенос проемов окон и дверей, переоборудование тамбуров и темных кладовок, обустройство внутренних лестниц, переоборудование санузлов, разделение больших по площади комнат, расширение жилой площади за счет бытовых помещений, а также остекление балкона или лоджии, замена газовых плит на электрические, перенос ванны, кухни и туалета.

Иногда перепланировка начинается буквально со входа, то есть изменяется вход в саму квартиру. Каким образом можно этого добиться, и в домах каких серий этого делать категорически нельзя?

Как утверждают специалисты, перенос входной двери уже считается полноценной перепланировкой квартиры, которую непременно нужно согласовывать в определенных инстанциях. Перенести вход в квартиру можно двумя способами, первый - за счет присоединения части приквартирното тамбура. В результате к квартире «прирастает» лишняя пара полезных метров. Эта идея достаточно заманчивая, однако труднореализуемая, ведь в этом случае происходит «приватизация» общественных метров общедомовой площади, чтобы провести такую перепланировку, придется заручиться согласием 73% собственников квартир вашего дома (и то приквартирный тамбур отдадут вам лишь в аренду).

Второй способ - перенос входной двери в квартиру в сторону, то есть вы двигаете дверной проем в пределах вашей же стены, в которой дверь располагалась изначально. Если эта стена капитальная, то архитекторы и чиновники, скорее всего, скажут твердое «нет» вашим намерениям, особенно если это касается панельного варианта дома типовой серии, автором которых является ОАО МНИ-ИТЭП (а это самые распространенные серии панельных домов, такие как и-49, И-57, П-3, П-ЗМ, П-44, П-44Т, П-46, П-55, 11-18, II-68, И-209А). Однако и вероятность получить согласие все же выше, чем в первом случае.

Как выяснилось, перенос входной двери в панельных домах, где стены в большинстве случаев несущие - затея сложно реализуемая. При переделке в монолитных и блочных домах решить задачу с согласованием переноса проще (но опять же, если стена не несущая). В кирпичных домах все намного позитивней: такие здания открыты переменам. В большинстве случаев, даже если стена несущая вы можете подвинуть свой вход. Бывали случаи, когда дверь «уезжала» больше, чем на полметра в сторону - настоящий прорыв в современных завоеваниях бытовой перепланировки.

Остается напомнить, что даже если вы заручились подобным согласием и готовы менять вход, выполнения определенных правил общежития никто не отменял. Важно помнить, что входная дверь при открывании не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей.

Если вы хотите поменять или переустановить двери, то делать это можно только после уведомления управления дома и лучше силами их специалистов.

Чаще всего перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие - нет, знают не все. Опасность для сохранности дома и безопасности соседей в результате безрассудных перепланировок не преувеличена. Опрометчивый снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения, которые расположены ниже, да и оставшиеся без опоры потолочные перекрытия в один прекрасный момент могут не выдержать нагрузки и рухнуть.

Важно помнить, что основные (несущие) стены расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно это стены между квартирами и блоками или наружные. 

Можно ли на глазок определить, несущая стена или нет? Как уверяют специалисты, можно, прежде всего, по ее толщине или по материалу, из которого она возведена.

Ширина стен в постройках государственных серий традиционна. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм, поэтому их можно считать перегородками. Несущая стена изначально должна иметь толщину не менее 140 мм, чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм.

В домах из кирпича наружные несущие конструкции выполняются толщиной от 380 мм, а межквартирные - 250 мм. Перегородки же в квартирах в кирпичных домах имеют толщину 80-120 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах используют стеновые или межквартирные блоки, которые производятся из железобетона с различными добавками, которые позволяют облегчать конструкцию и увеличивать эффект теплозащиты. Для производства внутренних перегородок в «панельках» используют гипсобетонные панели.

В кирпичных строениях царит красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами, однако в качестве перегородок могут быть использованы гипсобетонные панели.

Отличным помощником в выявлении роли стены в самой капитальной постройке может стать детальный план здания, добытый в БТИ. В нем более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет этих функций, отмечены линиями потоньше.

Сносить несущие стены категорически нельзя, а вот перегородки убрать можно (заручившись официальным разрешением, разумеется).

Прежде чем приступать к работам по сносу стены или ее переносу, воспользуйтесь консультацией квалифицированного специалиста. Проведите предварительный расширенный расчет, учитывающий распределение нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Возможно, в процессе работы придется менять и схему электроснабжения. Позаботьтесь о согласовании проекта перепланировки службой БТИ. Для этого понадобится план, разработанный службой БТИ именно на изменения в вашей квартире, а также получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации, это только на первый взгляд кажется, что бумажная волокита накроет вас с головой, на самом деле весь процесс давно отлажен, и если подготовиться серьезно, то много времени не займет.

Раз уж занялись перепланировкой входа в квартиру, логично будет рассмотреть вариант расширения собственного коридора, любого изменения его формы и соотношения зон - первого помещения, которое встречает нас в собственном жилище.

что можно придумать и реализовать сегодня? Интерьер без перегородок - модный тренд последних лет. В коридоре многие с легкостью и с удовольствием расстаются со стенами, что позволяет не только привнести в помещение больше воздуха и света, но и реально увеличить жилую площадь - иногда на 25-30%. Для малогабаритных квартир идея блестящая, но, к сожалению, не всегда выполнимая. В большинстве кирпичных домов постройки 90-х снос стен коридора не допускается в принципе, потому что они являются несущими. А вот для «хрущевки», сталинских построек и панельных домов такая перепланировка вполне осуществима, только обратите внимание, что дверной проем необходимо располагать на расстоянии не менее 60 см от внешней стены дома.

Если «терапевтические» методы не приводят к желаемому результату, остается прибегнуть к радикальным мерам, то есть полностью или частично разрушить глухие стены.

Превратить квартиру в студию. При таком решении снижается ощущение приватности, домашнего уюта. Возможно, кто-то предпочтет уюту в привычном понимании комфорт и рациональность - это дело вкуса. И все же в объединенном помещении зонирование необходимо сохранить - хотя бы условно, в рисунке потолка и пола.

Лучше, если напольное покрытие зоны прихожей будет выступать на территорию гостиной, а не обозначать прежний миниатюрный пятачок перед дверью, можно применить для зонирования колонны или легкие дизайнерские стеллажи.

 

Убрав узкий коридор и превратив квартиру в студию, нужно позаботиться о разумном зонировании: в этом помогут такие испытанные инструменты, как перегородки и рисунок пола.

Перегородки вместо глухих стен. Избавившись от глухих стен, можно установить визуально легкие перегородки - обратите внимание на витражное полотно или стекло-блоки, которые будут пропускать в темную прихожую свет.

Неполное объединение комнат, можно разделить прихожую на две зоны, объединить гостиную с коридорной частью и оставить изолированным тамбур.

Противоположный вариант - сохранить в неприкосновенности зону коридора, а входную зону расширить за счет комнаты, некоторое уменьшение ее площади компенсируется тем, что она приобретает более сложную и интересную форму: появляется ниша, которая позволяет устроить гардеробную, библиотеку или встроенный шкаф.

Иногда расширение входной зоны за счет других помещений требует сложных, но и интересных архитектурных решений, таких как маскировка колон, разноуровневый потолок и т.п.

Специалисты утверждают: прежде чем избавиться от коридора, хорошенько подумайте. Если прилегающие к нему жилые помещения имеют неправильную форму, можно расширить коридор за счет них, отхватив негармоничный кусочек. В результате и комната становится краше и коридор больше. Однако помните, что, согласно СНиП, итоговая площадь жилой площади должна составлять сегодня не мене 9 кв. метров.

Задумываясь о перепланировке коридора жильцы не желают, как правило, жертвовать величиной комнат, стараются «поджать» его и без того скромные размеры. Стоит предупредить, что согласно СНиП минимальная ширина квартирного тамбура должна быть не менее 0.85 м.

Если вас смущает форма вашего коридора - он длинный и узкий, то исправить пропорции можно за счет уменьшения его длины. Первый вариант - увеличить площадь санузла (если он расположен в одном из концов коридора). Второй вариант - установить шкаф-купе в месте стыковки коридора и глухой стены.

Слишком длинную прихожую уместно разделить не только в плоскости, но и по объему, например, возвести арку или перегородку, и выделить, таким образом, зону тамбура. Арку можно дополнить витражом: стекло так-же дает эффект увеличения объема, необязательно добиваться симметрии - наоборот, перегородки неправильной, асимметричной формы «облегчают» интерьер.

Поделить на зоны помещение можно и с помощью встроенной мебели, шкаф-купе от пола до потолка выступит в качестве своеобразной границы, поможет визуально разделить узкое помещение на две зоны.

Т-образный или Г-образный коридоры обычно предлагается разделить на две части с помощью арки. А затем каждую получившуюся часть оформить по-своему, такая «рокировка» зон поможет придать помещению более правильную форму и четко определит назначение помещения.

Стену между коридором и комнатой можно задействовать для размещения встроенной мебели.

Слишком большой или неправильной формы коридор можно скорректировать за счет увеличения площади прилегающих комнат. Если вместе с этим озаботиться перенесением дверных проемов, то получится улучшить и собственно форму помещения.

Обратите внимание на ограничения. Двери в санузел можно переносить только в пределах коридора, так как существующие нормы запрещают обустраивать вход в санузел из жилых помещений и тем более, кухни. Если квартира газифицирована, то вход в кухню может быть лишь из коридора.

Увеличение ванной за счет коридора - довольно распространенный вариант перепланировки, например, если вам необходимо расширить изначально тесное помещение ванной, то можно попробовать объединить ее с уборной. Но порой одного объединения ванной и туалета бывает недостаточно для создания полноценного желаемого интерьера. Архитектурно, при определенных условиях, можно дополнительно расширить ванную комнату за счет смежного коридора. Для выполнения такой перепланировки необходимо, чтобы стена, отделяющая помещения, не являлась несущей. Если площадь коридора позволяет, то на его месте можно также разместить кухню, а вместо кухни обустроить кабинет. В результате получаем еще одну комнату, этот вид перепланировки часто используется в новостройках свободной планировки.

Но раз уж есть план реконструкции этого помещения, будет глупо не поменять дверь - важную его составляющую и форпост личной безопасности в собственном доме.

Выбор непростой, тем более в сегодняшней ситуации, когда предложений производителей масса. Изначально могут возникнуть сомнения - деревянную или металлическую.

Ответ специалистов таков. Деревянная дверь, скорее, может выступать в качестве дополнительного заслона или в качестве декоративного элемента интерьера, будь то загородный дом или квартира в современной многоэтажке. Основным же элементом защиты должна стать полноценная железная дверь, способная и тепло сохранить, и безопасность гарантировать, и служить много-много лет.

Если остановили свой выбор на двери из металла, обратите внимание на такие важные критерии, как безопасность, запорные системы, внешняя отделка, степень теплоизоляции.

Помните, что приобретение входной двери в квартиру не должно превращаться в финансовый подвиг и подрывать ваш семейный бюджет, новые технологии и обилие предложений позволяют выбрать объект, подходящий именно вам и отвечающий при этом всем необходимым требованиям (в том числе разумной цены).

Если вы подбираете входную дверь для коттеджа за городом, дверь должна быть максимально надежной и сложной для взлома.

Если необходима дверь для стандартной квартиры в типичной многоэтажке, будьте скромнее, даже из тех же соображений безопасности. Ведь излишне «навороченный» вход может стать объектом ненужного внимания посторонних.

Удостоверьтесь, что ваша дверь укомплектована солидными броненакладками, снабжена объемным глазком, усиленными петлями с подшипниками, наличники имеют двойной контур уплотнения, сложную кодировку ключей.

Входная дверь должна защитить от незаконных проникновений. Безопасность прежде всего! В таком случае предпочтительно крепкое металлическое изделие с надежными замками.

При этом полотно не должно быть слишком тонким (иначе его возможно будет вскрыть обычным ножом), но и слишком массивные варианты подойдут не всем, ведь такая конструкция окажется слишком тяжеловесной и открывать ее будет сложно. Впрочем, специальная рычажная система и мощные дверные петли позволяют такой конструкции функционировать идеально и снизить нагрузку при открывании.

В настоящее время при производстве стальных дверей используются качественные материалы внешней отделки и металл в совокупности с современными замками высокого класса взломостойкости. Лишь весь комплекс даст гарантию вашей двери как настоящего форпоста безопасности. Если в крепкую металлоконструкцию установить ненадежный замок, то дверь не будет защищена от вскрытия, и наоборот, если в слабую дверь установить надежный замок, то она не защитит от силового взлома.

Сегодня некоторые компании по производству входных дверей могут предложить укомплектовать панель элементами безопасности изнутри, а не снаружи в виде накладных аксессуаров, так, например, можно еще на этапе производства полотна скрытно в двери установить герконовый датчик размыкания, который необходим при установке охранной сигнализации (обычно он предлагается в виде накладного механизма и изрядно портит внешний вид двери).

К аспектам безопасности относится и антивандальная отделка - специальная облицовка двери, защищающая от возможных попыток ее повредить.

Хорошая тепло- и звукоизоляция - также из разряда необходимых характеристик, которыми должна обладать качественная дверь. Вряд ли вам понравится слышать каждый звук в подъезде. Многослойная структура и утепляющий слой помогут теплому воздуху удерживаться в доме, а еще важно утеплить не только полотно, но и дверную коробку, а также покрыть его уплотнителем, чтобы исключить создание так называемых «мостиков холода».

Для достижения максимальной изоляции хорошо зарекомендовал себя такой материал как базальтовое волокно, он негорючий и имеет преимущественные характеристики перед «урсой». Также не стоит отказываться от установления внешней панели на входной двери, поскольку это повышает тепло- и звукоизоляцию двери и придает ей внешне эстетический вид. А распространенное мнение, что необходима входная дверь, которая не будет привлекать чужое внимание, то есть использование металла снаружи, уже давно устарело и считается неверным, поскольку двери с внешней панелью стали вполне доступны по цене. И самое главное, не экономьте сегодня при выборе входной двери, ведь завтра она защитит вас и ваше имущество.

Ламинат также может украсить входную дверь. Этот материал сочетает в себе массу положительных качеств, прекрасно смотрится, отлично моется и достаточно устойчив к ударам, а способность имитировать дерево делает ламинат еще более привлекательным в разряде все той же средней ценовой категории.

Лидером по устойчивости к природным и механическим повреждениям выступает порошковое напыление. Снабженные им входные двери прочны, легко противостоят влиянию агрессивной внешней среды, не боятся перепадов температур, не подвержены коррозии, да и срок службы у таких дверей в несколько раз больше, чем у обычной краски.

Более дорогостоящий вариант - отделка дверей плитами МДФ, отличающимися стойкостью к перепадам температур и атмосферным осадкам, такие плиты экологичны (ведь они производятся только из волокон натуральной древесины), они очень привлекательны внешне и способны моментально преобразить вход в вашу квартиру или частный дом. Существуют и другие способы отделки входной двери, например, художественная ковка, оформление стеклом, пластиком и так далее.

Можно встретить использование всех вариантов представленных материалов вместе, например, отделка деревом присутствует на наружной стороне дверного полотна, а пластиковая вагонка - на внутренней, или то же самое, но с кожей и деревом.

На самом деле, на рынке представлен огромный выбор материалов для отделки, и входная дверь может быть любого цвета, текстуры дерева и фрезеровки, при этом существует возможность смены панелей двери на другие.

При покупке новой двери обязательно поинтересуйтесь шириной дверного проема, даже если вам кажется, что он стандартный. Коробка металлической модели может быть шире, чем обычная. А если раньше у вас уже стояла металлическая дверь, то настаивайте на том, чтобы новую вам поставили не на старую коробку, а сначала ее удалили (если это технически возможно). Дело в том, что при установке двери на старую коробку вы потеряете несколько сантиметров пространства. Вам это обстоятельство может показаться несущественным, однако когда придется проносить в помещение крупногабаритную технику или мебель, эта разница может оказаться решающей.

Приобретая дверь, заранее продумайте о системе замков к ней. Этих конструкций сегодня в продаже огромное множество, нужно лишь помнить, что механические замки на входные двери бывают цилиндровыми и сувальдными.

Сувальдные считаются более надежными. Принцип их действия заключается в перемещении сувальд (специальных пластин), которые передвигаются благодаря зубчикам ключа. Чем выше секретность замка, тем сложнее и сам ключ.

Однако большинство россиян отдают предпочтение цилиндровым замкам (их еще в простонародье называют «английскими» или «французскими»). Это сложный замковый механизм, состоящий из ригельного привода (запирающий механизм) и цилиндра (секретный кодовый механизм, в быту его еще называют личинкой), цилиндр - главная часть цилиндрового замка, который заставляет ригельный привод работать на закрытие/открытие при использовании соответствующего ключа. Механизм цилиндрового дверного замка может быть сложным и простым. Основное различие - в наборе возможных функций и в стоимости. Самые простые модели механизмов цилиндровых замков только запирают и фиксируют замок на защелке. Более сложные модели оборудованы вертикальными тягами. Самые сложные конструкции имеют плавный привод или защиту от выбивания цилиндра. Понятно, что надежность цилиндровых врезных замков напрямую зависит от сложности используемого механизма. Рекомендуется приобретать цилиндровые замки, в которых количество запорных и кодовых штифтов больше пяти.

Более массивные, мощные двери требуют более надежных и сложных замков, их может быть несколько. Довольно эффективным будет сочетание замков разной конструкции и разной степени секретности в одной двери.

Если в вашей квартире производят ремонтные работы наемные строители, то по окончании ремонта вас будет тревожить, что ключи от вашей квартиры находились у посторонних лиц. Обезопасить себя можно путем установки замка с функцией перекодировки или временного цилиндрового механизма на период производства ремонтных работ, который по их окончании легко меняется.

Перепланировка входа квартиры - занятие творческое и интересное, но непростое и сопряженное с трудностями и даже препонами. Занявшись обустройством этой территории вашего жилища, вы сможете создать более гармоничное пространство, быть может, выгадать пару метров дополнительной площади и изменить собственное представление о своей квартире. А там, быть может, захочется углубиться внутрь и подвергнуть переделке остальное пространство. Ведь перемены - это всегда к лучшему.